Acheter maintenant ou attendre le printemps 2027 : quel impact la hausse des taux immobiliers peut-elle avoir sur votre budget ?

Vous envisagez d’acheter une maison en Dordogne ? À l’approche de l’hiver, une question mérite d’être posée : faut-il attendre le printemps pour concrétiser son projet immobilier ?

Le printemps est traditionnellement une période dynamique pour l’immobilier. Les journées rallongent, les jardins retrouvent leurs couleurs et les acheteurs reprennent leurs recherches. Mais attendre cette période peut aussi réserver quelques surprises, notamment du côté des taux de crédit.

Depuis le printemps 2026, les taux des crédits immobiliers repartent à la hausse. Et même si personne ne peut prédire avec certitude leur évolution dans les prochains mois, cette tendance mérite d’être prise en compte avant de reporter son achat.

Des taux qui remontent : pourquoi est-ce important ?

Au deuxième trimestre 2026, le taux moyen constaté sur un crédit immobilier à 20 ans était d’environ 3,23 %. En octobre, il atteint environ 3,66 %, selon le baromètre Pretto.

La différence peut sembler faible : moins d’un demi-point. Pourtant, sur un crédit immobilier, quelques dixièmes de point peuvent modifier la capacité d’emprunt d’un ménage.

Et contrairement à une idée reçue, ce n’est pas uniquement le montant de la mensualité qui compte. À mensualité identique, un taux plus élevé signifie que vous pouvez emprunter moins.

Concrètement, combien pouvez-vous emprunter ?

Prenons un exemple simple : un acheteur disposant d’un budget de remboursement de 1 000 € par mois, sur 20 ans.

Simulation. Taux du printemps. Taux d’octobre

Taux annuel indicatif. 3,23 %. 3,66 %

Mensualité hors assurance. 1 000 €. 1 000 €

Capital empruntable estimé. 176 600 € 170 200 €

Résultat : environ 6 400 € de capacité d’emprunt en moins, à mensualité et durée identiques.

Ces montants sont des simulations indicatives, calculées hors assurance emprunteur et frais annexes. Les conditions réellement proposées dépendent notamment du profil de l’emprunteur et de la banque.

Pour un achat en Dordogne, cette différence peut compter : elle peut réduire le budget disponible pour une maison avec un jardin, une chambre supplémentaire ou des travaux à prévoir.

Et si vous avez déjà trouvé la maison qui vous plaît ?

Imaginons que vous ayez trouvé une maison correspondant à vos besoins et à votre budget. Faut-il attendre le printemps dans l’espoir de trouver mieux ou de bénéficier de taux plus intéressants ?

Pas nécessairement.

Attendre peut être pertinent si votre apport doit augmenter, si votre situation professionnelle doit se stabiliser ou si votre projet n’est pas encore suffisamment préparé.

En revanche, si votre financement est solide et que le bien correspond réellement à vos attentes, reporter votre achat comporte aussi des risques :

• Les taux pourraient continuer à augmenter, ce qui réduirait votre capacité d’emprunt.

• Un bien intéressant peut être vendu avant votre retour sur le marché.

• Au printemps, davantage d’acheteurs pourraient rechercher les mêmes biens, selon les secteurs et les prix.

À l’inverse, une baisse des taux reste possible. Il ne s’agit donc pas de prétendre que demain sera forcément plus cher, mais de mesurer les risques des deux options.

Acheter maintenant, est-ce toujours la meilleure solution ?

Non. Un achat immobilier ne doit jamais être précipité par la peur d’une hausse des taux.

Il faut tenir compte de vos revenus, de votre apport, de votre stabilité financière, des frais d’acquisition, des éventuels travaux et du coût total du crédit. Une mensualité supportable sur le papier ne doit pas vous empêcher de faire face aux dépenses du quotidien.

Il est également utile de comparer plusieurs offres de financement. Les taux affichés sont des moyennes, et les conditions proposées peuvent varier sensiblement selon les dossiers.

Mon conseil pour votre projet immobilier en Dordogne

Si vous envisagez d’acheter votre résidence principale ou une résidence secondaire en Dordogne, n’attendez pas forcément le retour des beaux jours pour étudier votre financement.

Commencez par faire le point sur votre capacité d’emprunt, puis regardez les biens disponibles correspondant à votre budget. Vous pourrez ainsi prendre une décision éclairée, sans vous précipiter ni attendre inutilement.

Le meilleur moment pour acheter n’est pas nécessairement celui où les taux sont les plus bas. C’est celui où votre projet est prêt, votre financement maîtrisé et le bien adapté à vos besoins.

Vous avez un projet d’achat en Dordogne ?

Je peux vous accompagner dans votre recherche et vous aider à identifier les biens correspondant à vos critères et à votre budget.

Ann Vapillon – Conseillère immobilière indépendante, eXp France

Thinking of Dordogne? Think of Ann.